La misura fiscale sulla prima casa - che non riguarda gli immobili di lusso - contempla la cancellazione di Imu e 
Tasi anche per gli inquilini e lo sconto del 50% sulla Imu per la prima o seconda casa data in comodato d'uso ai figli o ai genitori. Viene ridotta del 25% l'Imu per i proprietari che danno in affitto la casa a canone concordato.  (Foto Dire)

Prima casa

Lo scopo del finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti sono gli elementi analizzati nel rapporto Kìron ed Epicas nell’intero anno 2022, confrontandoli con l’anno precedente. È emersa una fotografia completa e chiara del settore ipotecario.  Scopo finanziamento L’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 94,4% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,8%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono lo 0,3%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,9% del totale. E’ pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,1%. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +1,8% e un calo per sostituzione e surroga del -1,7%. Pressoché invariate le altre finalità. Tipologia tasso Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto valori bassi, benchè in rialzo e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo il 58,5% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 33,3% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +26,7%, a tasso variabile con CAP del +5,9%, e un calo per i prodotti a tasso fisso del -32,8%. Pressoché invariati gli altri prodotti. Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare. Fisso o variabile: le differenze Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS). Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa. Durata del mutuo A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,1 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 25,2 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 54,0% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni. Il 25,7% si colloca nella fascia 21-25 anni. Il 13,1% si colloca nella fascia 16-20 anni. Il 7,3% si colloca nella fascia 10-15 anni. Importo del mutuo Nel 2022 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 121.000 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 115.800 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. Il 3,1% dei mutui erogati, ha un importo inferiore a 50.000 euro. Il 39,1% dei mutui erogati, ha un importo appartenente alla fascia tra 50.000 e 100.000 euro. Il 35,8% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 euro a 150.000. Il 14,7%, invece, si colloca nella fascia successiva tra 150.000 e  200.000. La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 7,2%.

Economia

Lo scopo del finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti sono gli elementi analizzati nel rapporto Kìron ed Epicas nell’intero anno 2022, confrontandoli con l’anno precedente. È emersa una fotografia completa e chiara del settore ipotecario. 
<img alt="Prima casa" data-img="/polopoly_fs/1.1613147!/httpImage/image.jpg_gen/derivatives/wide_680/image.jpg" data-img-alt="Prima casa" data-img-thumb="/polopoly_fs/1.1613147!/httpImage/image.jpg_gen/derivatives/wide_325/image.jpg" data-polopoly-id="1.1613147" data-shortcode="true" data-type="image" polopoly:contentfilepath="/httpImage/image.jpg_gen/derivatives/wide_325/image.jpg" polopoly:contentid="1.1613147" src="https://cdn.quotidiano.net/polopoly_fs/1.1613147!/httpImage/image.jpg_gen/derivatives/wide_325/image.jpg" title="Prima casa"> 
<h2 class="title-paragraph">Scopo finanziamento</h2> 
L’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 94,4% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,8%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono lo 0,3%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,9% del totale. E’ pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,1%. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +1,8% e un calo per sostituzione e surroga del -1,7%. Pressoché invariate le altre finalità. 
<h2 class="title-paragraph">Tipologia tasso</h2> 
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto valori bassi, benchè in rialzo e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo il 58,5% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 33,3% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +26,7%, a tasso variabile con CAP del +5,9%, e un calo per i prodotti a tasso fisso del -32,8%. Pressoché invariati gli altri prodotti. Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare. 
<h2 class="title-paragraph">Fisso o variabile: le differenze</h2> 
Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS). Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa. 
<h2 class="title-paragraph">Durata del mutuo</h2> 
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,1 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 25,2 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 54,0% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni. Il 25,7% si colloca nella fascia 21-25 anni. Il 13,1% si colloca nella fascia 16-20 anni. Il 7,3% si colloca nella fascia 10-15 anni. 
<h2 class="title-paragraph">Importo del mutuo</h2> 
Nel 2022 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 121.000 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 115.800 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. Il 3,1% dei mutui erogati, ha un importo inferiore a 50.000 euro. Il 39,1% dei mutui erogati, ha un importo appartenente alla fascia tra&nbsp;50.000 e&nbsp;100.000 euro. Il 35,8% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 euro&nbsp;a 150.000. Il 14,7%, invece, si colloca nella fascia successiva tra&nbsp;150.000 e &nbsp;200.000. La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 7,2%.

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