Milano, 3 novembre 2022 – Il “mattone” rimane un bene rifugio anche in periodi come quello attuale, ma coloro che decidono di acquistare un'abitazione lo fanno con molta più prudenza rispetto al passato. Prudenza, infatti, sembra essere la parola più usata da chi si sta avvicinando all’acquisto della casa in questi mesi. Prudenza dettata dall’aumento delle spese con cui le famiglie devono fare i conti, ancora di più se hanno intenzione di contrarre un mutuo con elevato Loan to Value. Che le rate stiano crescendo è un dato di fatto. Ma di quanto? Questo aumento è tale da scoraggiare l’acquisto di un’abitazione che, in un periodo in cui l’inflazione galoppa, diventa uno degli ultimi baluardi per salvaguardare i risparmi? L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha fatto una simulazione su Milano, Roma e Napoli considerando l’acquisto di un bilocale e di un trilocale di tipologia medio usato.
La convenienza
L’analisi è stata condotta ipotizzando una copertura all’80% del valore dell’immobile e considerando il tasso medio delle erogazioni alle famiglie per l’acquisto di abitazioni del mese di aprile, secondo i dati Banca d’Italia e un tasso medio da noi stimato al 2,3% per il mese di agosto. E’ stato lasciato invariato il valore dell’immobile per facilitarne il confronto e isolare l’effetto legato all’aumento dei tassi di interesse.
Il confronto tra città
- Milano: in media un bilocale usato costa intorno a 296mila Euro, con una rata media di 1039 Euro al mese, con un aumento di 56 Euro al mese rispetto a mesi fa. Aumenti che si portano a 94 Euro al mese per un bilocale di 500.500 Euro in una zona centrale, a 67 Euro per un bilocale di 357.500 Euro in semicentro e 47 Euro in una zona periferica per una soluzione di 250mila Euro. Se consideriamo una stanza in più, ovvero un trilocale, in città mediamente la rata ammonta a 1379 Euro con un incremento di 74 Euro mensili. Aumento che sale a 124 Euro al mese per un trilocale da 665mila Euro in centro, a 89 Euro al mese per una soluzione di 475 mila Euro in semicentro e a 62 Euro al mese per un trilocale da 332.500 Euro in periferia.
- Roma: chi acquista un bilocale investe in media intorno a 208mila Euro con una rata di 730 Euro in aumento di 39 euro mensili rispetto a mesi fa. Per un trilocale si spenderebbero 970 Euro mensili con un incremento di 52 Euro al mese. Per un bilocale in centro da 515mila Euro si trova incremento di 97 Euro al mese, ,66 Euro al mese in più in semicentro per un taglio da 354. 000 Euro e 28 Euro in più in periferia per un immobile di 150.000 Euro. Su un trilocale di 684mila Euro in zona centrale gli aumenti sono di 128 Euro al mese, 88 Euro mensili per un taglio da 470.000 Euro in semicentro e 37 Euro al mese in più in periferia per un immobile di 195.000 Euro.
- Napoli: per comprare un bilocale occorrono mediamente 166mila Euro con un esborso mensile di 582 Euro, in aumento di 31 Euro al mese rispetto ad alcuni mesi fa. Per un trilocale da 220.600 Euro la rata sale di 41 Euro al mese. In un quartiere del centro occorrono 143 mila Euro con una rata di 502 Euro al mese e un esborso di 27Euro in più, mentre per un trilocale da 190 mila Euro la spesa sale a 36 Euro al mese in più per una rata di 667 Euro. In una zona semicentrale occorrono 32 Euro in più per un bilocale da 169mila Euro e 42 Euro in più per un trilocale da 225mila Euro, in periferia occorrono 15 Euro in più e 20 Euro in più per un bilocale di 79.000 Euro e un trilocale di 104.500 Euro. Si tratta naturalmente di esempi che cambiano a seconda della zona scelta, ma che possono rendere un’idea degli incrementi del costo della casa con gli aumenti dei tassi in corso. Aumenti a volte decisamente contenuti che vanno inclusi in un più ampio quadro di aumento generalizzato dei costi, ma anche in un contesto economico in cui la casa sembra essere la scelta più ragionevole per impiegare il capitale.